Construirea unei noi case este un vis pentru majoritatea oamenilor, dar fără un plan și o îndrumare adecvată, întreg procesul poate deveni complicat. Să ajuți la rezultatul mult dorit trebuie să ții cont de câteva aspecte importante, altfel poate deveni un șir neîntrerupt de evenimente și întârzieri neașteptate, costuri în spirală și regrete de proiectare. Majoritatea problemelor în această fază provin adesea din greșelile ce pot fi evitate, făcute în timpul etapelor de planificare și construcție.
Casa la roșu este o etapă incipientă în ridicarea unei construcții, denumirea acesteia referindu-se la o casă nefinalizată, având aspectul tipic al structurii de zidărie, care nu este încă finisată. Prin extindere, denumirea se raportează și la construcții din beton sau alte materiale. Practic, casa la rosu presupune turnarea fundației, ridicarea zidurilor și a structurii acoperișului. Este o casă care nu conține ferestre, uși, instalații trase sau finisaje făcute. Se poate discuta finalizarea acoperișului dacă va exista un timp între această construcție casă la roșu și continuarea construcției (pentru a evita deteriorarea structurii). În ceea ce privește hidroizolațiile, acestea ar trebui să existe la nivelul fundației.
Greșeli frecvente de evitat în construcția unei case la roșu
Indiferent dacă vrei să cumperi sau chiar să construiești, o casă la roșu poate fi un proiect dificil. Pentru o construcție casă la roșu, există câteva aspecte importante pe care trebuie să le verifici, mai ales că odată finalizată construcția exteriorului casei, urmează aspectele ce țin de interior, precum instalațiile sanitare și electrice, racordarea la utilități și amenajarea interioară, adică trecerea la casa la gri și apoi la casa la alb.
1. Neverificarea actelor
Construcția unei case la roșu poate începe odată ce s-au obținut toate actele și aprobările necesare:
- Autorizația de construcție, certificatul de urbanism și certificatul energetic pentru a ști dacă locuința respectă specificațiile din aceste documente.
- Proiectul pe baza căruia se va construi casa.
- Găsirea unui diriginte de șantier care să supravegheze lucrările, o discuție cu acesta despre aspectele legate de ridicarea casei putând fi de mare ajutor. Pe platforma Building Companion vei putea găsi mai mulți specialiști din domeniu astfel încât casa la roșu să fie un proiect de succes.
- Stabilirea împreună cu echipa de construcție a caietului de sarcini, precum și unele termene limită pentru etapele cele mai importante ale construcției.
În funcție de locul în care începe o construcție casă la roșu, este posibil să existe anumite permise care sunt necesare pentru a construi casa. Neobținerea acestora poate duce la întârzieri sau chiar la amenzi din partea administrației locale.
2. Nepregătirea corectă a terenului și fundației
Unul din cele mai importante lucruri pentru orice proiect de construcție casa la roșu este fundația și de aceea nepregătirea corespunzătoare a terenului este o greșeală esențială. Realizarea fundației este etapa de început în construcția oricărei casei și extrem de importantă deoarece ridicarea corespunzătoare a clădirii depinde de aceasta. Un constructor bun va verifica întotdeauna solul înainte de începerea construcției, deoarece acest lucru te poate ajuta să eviți problemele de mai târziu. De asemenea, ar trebui să te asiguri că antreprenorul a făcut cercetările și știe ce face atunci când vine vorba de pregătirea site-ului pentru construcție.
Dacă nu știi ce tip de sol are terenul sau dacă nu este suficient de stabil pentru a se putea construi pe el, atunci nu are rost să continui cu planurile până când aceste probleme nu sunt rezolvate. În caz contrar, casa ta ar putea avea multe probleme de așezare (fisuri, mișcări neașteptate…) și chiar să ajungă să se scufunde.
Fundația casei trebuie să îndeplinească anumite cerințe speciale care țin, în general, de rezistență și stabilitate. Astfel următorii pași după o excavare corectă ar trebui să fie:
- Tratament anti-termite pentru a proteja fundația și casa de atacurile termitelor.
- Compactarea stratului superior al solului excavat și adăugarea unui strat de talpă plată din cărămidă deasupra acestuia. Acest pas va asigura că fundația casei rămâne pe un nivel rigid și plat bazat pe așezarea lucrărilor RCC (beton armat) al fundației și pentru a păstra conținutul de umiditate al betonului fără înmuierea solului.
- Construirea cofrajului de lemn în funcție de dimensiunea fundației.
- Umplerea fundației cu pământ și pietriș.
- Efectuarea lucrărilor de oțel de armare (sau armătură).
- Turnarea betonului în fundație, betonul trebuind să respecte gradul de proiectare aprobat. Betonul trebuie compactat corespunzător și întărit corespunzător.
3. Neacordarea priorității pentru calitatea materialelor și siguranță
După instalarea plăcii primare de beton, fundația va fi în cele din urmă săpată, închisă și turnată conform specificațiilor inginerului specialist. Următorul pas este turnarea podelei principale de beton și apoi construirea structurii principale cu ridicarea pereților casei de pe placă.
Este normală și logică tendința de a face economii la orice, dar mare grijă să nu depășești limitele de economisire prin achiziționarea de materiale nesigure sau materiale care nu vor putea îndeplini funcția pentru care sunt asamblate. În timp pot apare probleme mai mari.
Este important să faci cercetări despre materialele și produsele utilizate în construcția pentru casa la roșu, precum și costurile acestora. Găsirea materialelor de calitate este un pas important pentru a te asigura că proiectul are succes.
- Materialele și finisajele tipice pentru construcția caselor sunt în general costisitoare. Însă, există și soluții potrivite și unui buget mai mic, dar care să ofere totodată durabilitate și rezistență pe termen lung. O soluție eficientă pe termen lung sunt blocurile de zidărie YTONG Clima+ ale căror avantaje asigură economii importante pentru întreaga durată de utilizare a casei. Sistemele de pereți exteriori monostrat realizați cu blocurile de zidărie YTONG au o eficiență termică ridicată, datorită structurii sale poroase care oferă o izolare termică optimă locuinței, fără a mai fi necesară aplicarea pe fațada clădirii a unui sistem termoizolator suplimentar. Acest lucru va asigura economii în etapa de realizare a construcției, de costuri, de material, de manoperă și de timp petrecut în șantier.
- La fel, sistemele de izolare Multipor sunt ideale pentru faza de construcție casă la roșu pentru termoizolarea pereților exteriori și interiori, având avantajul că permit pereților să respire, prevenind formarea condensului. Aceste plăci minerale sunt extrem de durabile, rezistente la foc (Clasa A1), și ușor de instalat, contribuind astfel la reducerea costurilor de manoperă. Disponibile în diverse grosimi, plăcile sunt adaptabile nevoilor specifice ale clădirilor, menținând în același timp aspectul estetic al fațadei pe termen lung. Datorită proprietăților lor de izolare termică și protecție împotriva umidității, Multipor reprezintă o alegere sustenabilă și eficientă energetic.
4. Neacordarea importanței acoperișului
După construcția pereților, precum și a structurii acoperișului, acoperișul va fi instalat meticulos cu hidroizolații eficiente. Când vorbim despre acoperișul unei case la roșu, părerile sunt împărțite, de aceea este bine să stabilești cu constructorul exact ce înseamnă. Acoperișul casei va avea, cu siguranță, șarpanta (scheletul din lemn sau metal pentru susținerea stratului învelitor) și astereala (stratul intermediar al acoperișului, situat între șarpantă și materialul de acoperire). Uneori, aceste două lucruri sunt separate și nu intră ambele în ceea ce înseamnă casa la roșu. Izolarea termică și hidroizolarea acoperișului au loc în etapele ulterioare.
Materialele pentru acoperișuri, inclusiv șindrila asfaltică, acoperișurile metalice, țiglele de lut, țiglele de beton sau ardezia, contribuie la atractivitatea vizuală și protecția împotriva intemperiilor a unei case. Costul materialelor de acoperiș variază în funcție de tipul materialului, calitatea, longevitatea și complexitatea instalării.
Alternativ, următoarea etapă în construirea unui acoperiș este reprezentată de montarea foliei anticondens, care protejează astereala și căpriorii de eventualele infiltrații de apă. În plus, folia anticondens permite difuzia spre exterior a vaporilor de apă și împiedică vaporii evacuați să intre înapoi în astereală. Acest lucru duce la evitarea unor probleme precum umiditate, condens sau mucegai.
5. Neplanificarea pentru viitor
Una dintre cele mai frecvente greșeli pe care le fac oamenii atunci când își construiesc casa de vis este că nu planifică viitorul. Deși este important să fii ancorat în realitatea momentului, este de asemenea important să te gândești la modul în care nevoile tale s-ar putea schimba în viitor.
De exemplu, dacă plănuiești să îți întemeiezi o familie, vei dori să te asiguri că locuința poate găzdui o familie în creștere și că vei putea face transformări. În plus, dacă speri să îmbătrânești în ceea ce va deveni casa ta, ar trebui să te asiguri cum casa la roșu va deveni o casă accesibilă și confortabilă pe măsură ce îmbătrânești.
6. Neplanificarea bugetului
Unul dintre cele mai importante avantaje pentru o casă la roșu este ca poți investi treptat în construcție. Pe de altă parte, nebugetarea este probabil cea mai frecventă greșeală pe care cei mai mulți o fac atunci când își construiesc casa. „Să mergem încetul cu încetul” se spune adesea, dar fiecare pas cât de mic te va costa „mult”, așa că adăugând mai mulți „puțini”, cheltuielile sunt mult mai mari, decât ceea ce ai planificat în mintea ta.
Primul pas pentru a evita acest lucru este să îți evaluezi cu atenție cheltuielile și să planifici cum să le ajustezi pentru a le face realiste. În al doilea rând, caută oferte și reduceri pentru a cumpăra materiale și servicii mai ieftine la achiziții care pot fi făcute în avans (de exemplu, angajarea unui constructor sau arhitect).
Fă un buget realist și consideră și o rezervă de 20% pentru a fi sigur că vei duce proiectul la bun sfârșit și că va ieși așa cum îți dorești. Urmărește cheltuielile pe tot parcursul proiectului și fii pregătit să faci ajustări dacă este necesar pentru a te încadra în buget
7. Supravegherea inadecvată a construcției
Rămâi implicat activ în procesul de construcție prin monitorizarea regulată a progresului pe șantier. Managerul de proiect sau antreprenorul ar trebui să efectueze vizite regulate la fața locului pentru a inspecta calitatea lucrărilor și a actualiza etapele pentru proprietarii de case.
Totuși, în calitate de cumpărător, ai dreptul să urmărești progresul, să soliciți revizuirea sarcinilor finalizate și să verifici care sunt etapele viitoare ale proiectului. Pentru a evita greșelile frecvente pentru o construcție casă la roșu, pentru a construi o casă de calitate, cel mai bine este să lucrezi cu un profesionist. Platforma Building Companion îți poate oferi mulți specialiști din domeniu astfel încât casa la roșu să fie un proiect de succes.
