Momentul în care dezvoltatorul te anunță că apartamentul tău este gata, curățat și pregătit pentru predarea cheilor este unul dintre cele mai frumoase pași din procesul de achiziție. Cu toate acestea, vizita de recepție a locuinței nu trebuie tratată ca o simplă plimbare de admirare a camerelor goale, ci ca o verificare tehnică atentă. Odată ce ai semnat procesul-verbal de predare-primire fără obiecțiuni și ai început să aduci mobilierul, orice mică zgârietură pe parchet sau reglaj la o fereastră devine mai greu de remediat pe șantier.
Vestea bună este că nu ai nevoie de studii de inginerie ca să verifici temeinic finisajele interioare. Cu o listă clară în mână și 45 de minute de răbdare, poți controla singur fiecare colț al noii tale locuințe înainte să preiei cheile.
Regula de bază înainte de vizită: vino pe lumină naturală
Nu programa niciodată recepția apartamentului seara, la lumina becurilor provizorii de șantier. Lumina artificială ascunde micile diferențe de nuanță de pe pereți, zgârieturile fine de pe geamuri sau rosturile inegale de la gresie. Mergi în apartament între orele 10:00 și 15:00, când lumina zilei bate direct pe suprafețe și îți arată exact cum au lucrat echipele de finisaje.
Atunci când vizionezi și recepționezi apartamente București în blocurile nou finalizate, parcurge verificarea metodic, de sus în jos și dintr-o cameră în alta, urmărind cele cinci categorii de mai jos.
1. Pereții, tavanele și vopseaua lavabilă
Privește pereții atât din față, cât și dintr-o parte (în lungul peretelui, spre fereastră). Această privire din unghi îți arată imediat dacă gletul a fost șlefuit drept sau dacă are valuri.
- Colțurile și muchiile. Verifică dacă îmbinările dintre pereți și tavan sunt drepte și dacă colțarele metalice de protecție de pe hol au fost montate corect, fără denivelări.
- Uniformitatea vopselei. Uită-te după eventuale urme de trafalet, pete netezite incomplet în jurul prizelor și întrerupătoarelor sau urme de ipsos rămase pe plintă.
- Absența fisurilor de contracție. La îmbinarea dintre stâlpii de beton și zidăria de cărămidă se folosește plasă de armare; verifică aceste zone să fie netede și continue.
2. Gresia, faianța și parchetul laminat
Pardoselile și placările ceramice din baie și bucătărie sunt printre cele mai scumpe și mai greu de înlocuit finisaje, așa că merită toată atenția ta.
- Testul de sunet la gresie și faianță. Bate ușor cu încheietura degetului sau cu o monedă în plăcile de gresie (în special la colțurile lor) și în faianța din zona dușului. Dacă sună plin, adezivul a fost întins corect sub toată placa. Dacă o placă sună a gol pe o suprafață mare sau se mișcă ușor când calci pe ea, cere înlocuirea sau relipirea ei pe loc, pentru că riscă să crape când vei așeza mobila grea.
- Planeitatea și chitul de rosturi. Treci cu talpa pantofului peste îmbinările dintre plăcile de gresie ca să te asiguri că nu există „trepte” (plăci montate mai sus decât vecinele lor) și că toate rosturile sunt umplute uniform cu chit, fără găuri.
- Panta de scurgere în baie. Dacă baia are rigolă de duș sau sifon în pardoseală, toarnă o sticlă de apă pe jos, lângă duș, și urmărește dacă apa se duce natural spre scurgere, fără să băltească în colțul opus.
- Parchetul și plintele. Mergi la pas pe toată suprafața dormitorului și a sufrageriei. Parchetul nu trebuie să se lase sub greutatea ta (semn că șapa de dedesubt ar avea o adâncitură) și nici să scârțâie. Verifică dacă plintele sunt bine fixate pe perete și dacă pragurile de trecere dintre parchet și gresie sunt prinse solid.
3. Ferestrele termopan și ușile interioare
Nu te mulțumi să vezi că geamurile sunt închise. Deschide și închide fiecare canat de fereastră și fiecare ușă de balcon, atât pe poziția normală, cât și pe rabatare (oscilo-batant).
- Reglajul feroneriei. Fereastra trebuie să se închidă lin, fără să frece în toc la partea de jos. Uneori, după terminarea șantierului, ferestrele au nevoie de un simplu reglaj din imbus de 2 minute, pe care echipa dezvoltatorului îl face pe loc.
- Integritatea sticlei și a ramelor. Verifică foile de geam tripan să nu aibă zgârieturi sau stropi de mortar întărit și asigură-te că folia protectoare cu sigla producătorului de pe profilele PVC a fost îndepărtată la exterior (dacă rămâne luni de zile în soare, se coace și se dezlipește foarte greu).
- Ușile interioare și ușa metalică de la intrare. Verifică dacă toate ușile stau pe loc atunci când le lași întredeschise la jumătate (dacă o ușă se închide sau se deschide singură, tocul nu este pus perfect la boloboc), dacă clanțele și broaștele funcționează ușor și dacă cheile intră lin în butuc.
4. Instalația sanitară și centrala termică
Deschide robineții la chiuvetă, la cadă sau duș și trage apa la rezervorul WC de două-trei ori. În timp ce apa curge, uită-te sub chiuvetă, la racordurile flexibile și la sifonul de scurgere, și trece mâna cu un șervețel uscat peste îmbinări ca să te asiguri că nu există nici măcar o picătură de apă prelinsă. Verifică, de asemenea, dacă centrala termică este sub presiune (între 1,2 și 1,5 bari pe manometru) și dacă toate caloriferele sunt fixate zdravăn în consolele de pe perete.
5. Instalația electrică (prize, întrerupătoare, tablou)
Ia cu tine un încărcător de telefon și bagă-l pe rând în fiecare priză din apartament ca să verifici că toate primesc curent și că aparatajul (rama prizei) stă fix în doză, fără să iasă din perete când tragi ștecherul. Apasă toate întrerupătoarele și verifică etichetarea siguranțelor din tabloul electric de la intrare.
Dacă observi orice mic detaliu care trebuie retușat – o plintă desprinsă, un geam care cere reglaj sau un colț de perete care mai are nevoie de o mână de lavabilă –, trece-l calm pe fișa de recepție. Un dezvoltator serios are echipa de intervenție chiar pe șantier și va remedia aceste detalii în câteva zile, astfel încât atunci când vii cu camionul de mobilă, apartamentul tău să fie 100% gata de locuit.
